買房時會遇到一種特殊房型——年代比較久遠的老房。有時候預算比較緊張，或學區(qū)房等特殊地段的房子，難免會面對這樣的選擇。若老房真的成了計劃中的一部分，那改造就是必須要做的一件事。

因為房齡久遠，在改造過程中要注意的因素也更多，當然設計難度比新房裝修也高不少。

一、老房翻新裝修步驟

1.老房改造的難點

①房屋結構固定，不好更改

很多年代久遠的老房墻體大多是承重墻，所以只能在原有結構基礎上進行微調，并不能產(chǎn)生更多的改動空間。

②水管電線老化

老房的水管電線都使用了很長時間了，老化問題在所難免，尤其是電信，經(jīng)常跳閘就是一個安全隱患，所以水電這方面必須要好好改造。

③墻地面問題嚴重

墻地面不平整、發(fā)霉、開裂、空鼓是在改造過程中比較容易出現(xiàn)的問題，在裝修前要先進行基層處理，否則會影響后期施工。

④格局差，采光不好

一般早期的房子樓層都不高，底層易被大樹遮擋，窗戶不大的話，會影響采光。

2.改造過程中的注意事項

由于房齡較老，我們在施工的過程中更加要注意，防止因施工不當而導致后期出現(xiàn)問題。

拆改工程——

①非承重墻

早期的老房一般都是磚混結構，所以大多都是承重墻，承重墻不能拆，我們在拆墻前需確認是否為承重墻，可提前咨詢設計師或物業(yè)，防止破壞房屋結構，引起一系列麻煩。

當然，也不一定非要拆，舉個栗子：這些是深零做過的一些老房改造案例，小伙伴們可以參考一下！

②拆墻面

原先的墻面肯定是做過一些處理的，若破損嚴重，在改造前需先將墻面拆干凈，至于怎么拆，施工師傅自然會和你說清楚。

③拆地面

雖說可以直接在原本的地磚/板上再疊加，但多少會影響層高，層高不高的話，建議把原來的拆掉再做新的。

④拆吊頂

若層高比較低，后期可考慮不吊頂或局部吊頂（安裝中央空調或新風系統(tǒng)），減少空間的壓抑感。

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水電改造——

水電改造是非常重要的一個環(huán)節(jié)，這里關乎安全問題。

在水電改造中除了基礎的水電線路改造之外，需要注意的是插座問題，插座的位置需提前預留，在做設計方案時，設計師會根據(jù)你家里電器的使用情況和生活習慣來規(guī)劃好，若需補充，可提前和設計師交流，避免后期插座數(shù)量不夠。

水電改造時要注意：

水電布線原則：橫平豎直；能走頂不走地，出現(xiàn)問題也能即使發(fā)現(xiàn)。

電線需為活線，先鋪管后穿線，方便后期維修。

在承重墻上開橫槽時，長度不能超過60cm，以免破壞結構。

防水——

老房防水也不能被忽略，做防水前地面要找平，涂料厚薄不均容易導致開裂。防水要做兩遍，等第一遍徹底干透后再刷第二層，衛(wèi)生間墻面也要做防水，干區(qū)30cm左右，濕區(qū)至少需要1.8m。

做好防水后要做24小時閉水試驗，將下水口堵上，蓄3-10cm左右的水，等24小時后確認不漏水再進行后面操作。

更換門窗——

這個可根據(jù)個人需求來決定，沒有太大的問題就可以保留。若過于老舊導致門窗變形，則需更換，否則不僅影響隔音，下雨時可能還會漏水。

想要隔音效果好，窗戶的材質可選擇斷橋鋁+中空玻璃，門可選擇實木門或實木復合門（蜂窩紙、刨花板），能阻隔大部分噪音。

改善采光——

外部條件跟不上的情況下，我們可在內(nèi)部做些改變，比如：

①燈光

在主燈的基礎上加入輔助照明，保證空間光線充足。

②配色

以淺色和暖色為主，有利于提高室內(nèi)的明亮度。

增加收納——

收納這個問題不管是新房還是舊房都一樣存在，若空間允許，玄關、客廳、廚房、餐廳、臥室、過道等空間都要打上收納柜，收納空間多點總是好的。

最后提醒一下小伙伴們，房齡越久的老房改造越難，尤其是在結構的改動上，建議找專業(yè)人士來做，以免發(fā)生不必要的麻煩。